Mười Năm Ở Trọ

⤢

📖 Mười Năm Ở Trọ là sách gì?

Sách cho người 25 đến 45 tuổi thuê nhà nhiều năm ở thành phố, hai năm lại chuyển một lần. Đồ đạc không dám mua, tiền cọc lần nào cũng bị trừ, và bạn không rõ mình có quyền gì khi chủ nhà đòi tăng giá hay đòi nhà.

Sách thấy người thuê nhà khổ vì sống như người sắp đi: không ký hợp đồng tử tế, không dám sửa, không dám mua gì, nên mười năm vẫn ở tạm. Ba trang hợp đồng và vài trăm nghìn đồ đạc mới biến chỗ trọ thành chỗ ở. 16 chương đi qua ảnh ngày nhận nhà, tiền cọc, tăng giá, đòi nhà sớm, điện nước, sửa chữa, ở ghép, đăng ký tạm trú, an toàn trong khu trọ, và cái ghế mua cho chính mình.

Sách dày 107 trang khổ A5, chia 16 chương. Cuối mỗi chương có khung Việc làm ngay: một việc cụ thể làm được trong hôm nay. Mua sách là nhận kèm sách nói mp3 đủ 16 chương, tổng 2 giờ 33 phút.

🎧 Nghe thử chương 1 (file mp3 trên Google Drive)

✍️ Tác giả và bối cảnh

Tác giả in trên bìa: Nguyễn Sơn Hải. Sách nằm trong Tủ sách kỹ năng cho người đi làm của sonhainguyen.com, xuất bản năm 2026, xếp ở mục Tài Chính Cá Nhân.

Sách viết cho người thuê nhà dài hạn ở thành phố. Ví dụ trong sách là những cảnh quen: ngày chuyển nhà thuê xe ba gác mà đồ vẫn vừa một chuyến, bốn mươi tấm ảnh ngày nhận nhà, khoản cọc bị trừ, cái cửa sổ nhìn ra tường nhà bên.

Số liệu, tên nghiên cứu và mốc luật trong sách chỉ lấy từ những nguồn tra lại được:

• Bộ luật Dân sự Việt Nam năm 2015: quy định về hợp đồng thuê tài sản, nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê, và việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê.
• Luật Nhà ở Việt Nam năm 2023, hiệu lực từ ngày 01/08/2024: quy định về hợp đồng thuê nhà ở, quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê nhà ở.

📑 Mục lục 16 chương

⤢

1. Mười một năm và bốn lần chuyển. Ngày chuyển nhà thuê xe ba gác, đồ đạc vẫn vừa một chuyến. Từ cảnh đó sách chỉ ra nỗi khổ của người thuê nhà: sống như người sắp đi.
2. Ảnh ngày nhận nhà. Chụp bốn mươi tấm ảnh mọi vết xước, mọi thiết bị, số công tơ, gửi cho chủ nhà ngay hôm đó. Việc mười lăm phút này cứu cả khoản cọc.
3. Ba trang hợp đồng. Dẫn Luật Nhà ở 2023 và Bộ luật Dân sự 2015: hợp đồng thuê nên có thời hạn, mức tăng giá, điều kiện chấm dứt, và ai sửa chữa cái gì.
4. Tiền cọc là tiền của mình. Khoản dễ mất nhất: cọc mấy tháng, trừ trong trường hợp nào, và cách đòi lại khi bị trừ vô lý.
5. Khi chủ nhà đòi tăng giá. Cách thương lượng khi chủ nhà đòi tăng giá: dựa vào điều khoản đã ký, dựa vào giá khu vực, và xin thời gian báo trước dài hơn.
6. Khi chủ nhà đòi nhà sớm. Quyền của bạn khi bị chấm dứt hợp đồng trước hạn, thời gian báo trước hợp lý, và cách ghi vào hợp đồng từ đầu.
7. Điện nước và giá thu hộ. Chi phí ẩn: giá điện nước theo quy định so với giá chủ nhà thu, cách đọc công tơ, và những điều nên hỏi cho rõ trước khi ký.
8. Sửa chữa ai trả. Ranh giới giữa hỏng do dùng và hỏng do cũ. Báo hỏng bằng tin nhắn để có dấu vết, và biết mức nào tự sửa cho nhanh.
9. Ở ghép. Chuyện ở ghép: chia tiền, chia việc, quy ước khách tới. Viết một tờ nội quy chung trước khi dọn vào.
10. Đăng ký tạm trú. Thủ tục hay bị bỏ qua. Chương nói vì sao cần đăng ký, làm ở đâu, và nó ảnh hưởng tới việc như đăng ký xe, cho con đi học.
11. An toàn trong khu trọ. Lối thoát hiểm, bình chữa cháy, ổ điện quá tải: những thứ phải kiểm trước khi thuê.
12. Cái ghế mua cho mình. Vài món mua đúng làm chỗ trọ thành chỗ ở. Danh sách rẻ mà đổi hẳn cảm giác, và món nào mang theo được khi chuyển.
13. Thuê dài hay thuê ngắn. Tính bằng số: mỗi lần chuyển nhà tốn xe cộ, nghỉ làm, đồ hỏng. Đem so với phần tăng giá khi ký dài hạn.
14. Thuê mãi hay cố mua. Có người nên mua nhà, có người nên thuê tiếp. Bảng tính đơn giản để bạn tự trả lời theo thu nhập và nơi làm việc.
15. Một buổi tối đọc lại hợp đồng. Lấy hợp đồng đang ký ra đọc, khoanh ba điều khoản bất lợi nhất, soạn sẵn câu đề nghị sửa cho lần gia hạn.
16. Phòng trọ một năm sau. Vẫn cái cửa sổ nhìn ra tường nhà bên, nhưng trong phòng có cái ghế của mình và thư mục ảnh ngày nhận nhà. Việc cuối: tối nay chụp lại toàn bộ phòng.

🖼️ Bên trong sách trông thế nào?

Các ảnh dưới đây là trang thật cắt từ file PDF bạn nhận sau khi mua.

⤢

⤢

⤢

⤢

⤢

✂️ Đọc thử

Lời tựa, nguyên văn trong sách:

Mười một năm ở thành phố, bốn lần chuyển nhà. Lần nào cũng bắt đầu bằng một cái phòng trống và kết thúc bằng một khoản cọc bị trừ. Đồ đạc không dám mua vì sang năm lại chuyển. Tường không dám đóng đinh. Mười một năm vẫn ở tạm.

Cuốn sách này chỉ vào chỗ khác với chỗ người ta hay nhìn. Người thuê nhà khổ không phải vì giá thuê, họ khổ vì sống như người sắp đi. Không ký hợp đồng tử tế, không dám sửa gì, không dám mua gì. Trong khi chính ba trang hợp đồng và vài trăm nghìn đồ đạc mới là thứ biến chỗ trọ thành chỗ ở, và biến người thuê từ bên yếu thành bên có tiếng nói.

Mười sáu chương sau là nghề đi thuê: ảnh ngày nhận nhà, ba trang hợp đồng, tiền cọc là tiền của mình, khi chủ nhà đòi tăng giá, khi chủ nhà đòi nhà sớm, điện nước và giá thu hộ, sửa chữa ai trả, ở ghép, đăng ký tạm trú, và chương về cái ghế mua cho chính mình.

Sách không hứa mua được nhà. Nó hứa một thứ trong tầm tay: chỗ đang ở tối nay là chỗ ở, không phải chỗ đợi.

Khung Việc làm ngay của chương 1, Mười một năm và bốn lần chuyển, nguyên văn:

Lấy ba trang hợp đồng thuê nhà hiện tại ra xem xét lại điều khoản chấm dứt hợp đồng. Bạn dùng điện thoại chụp mặt trước biên nhận tiền cọc cùng toàn cảnh phòng ngủ lưu vào một nơi an toàn. Gửi tin nhắn vào nhóm chat khu trọ để nhắc mọi người cùng ghi nhận chỉ số công tơ điện tháng này trước ngày chốt sổ.

💬 Ba câu chốt trong sách

Mỗi chương khép lại bằng một câu. Ba câu dưới đây trích nguyên văn:

• Phòng trọ là tài sản của người khác, nhưng cách sống trọn vẹn là đặc quyền của bạn. (chương 1, Mười một năm và bốn lần chuyển)
• An toàn không đến từ lòng tốt của người cho thuê, an toàn đến từ sự khó tính của người trả tiền. (chương 11, An toàn trong khu trọ)
• Tiết kiệm vài trăm nghìn tiền sắm đồ không làm ai giàu lên, nhưng sống như người sắp đi chắc chắn làm bạn nghèo đi sự sống. (chương 12, Cái ghế mua cho mình)

🎧 Sách nói đi kèm

Thư mục bạn nhận gồm file PDF, 16 file mp3 theo chương (Chuong 01.mp3 tới Chuong 16.mp3) và một file trọn bộ dài 2 giờ 33 phút để nghe liền mạch. Chương ngắn nhất khoảng 8 phút, dài nhất khoảng 11 phút, vừa một quãng đi xe hay một lần nấu cơm.

⤢

Sách nói đọc bằng giọng đọc AI tiếng Việt, theo đúng chữ trong sách. Bạn nghe thử chương 1 trước khi mua để biết giọng có hợp tai không.

📱 Định dạng và cách đọc

⤢

• PDF khổ A5 (14,8 × 21 cm), 107 trang. Mở bằng ứng dụng đọc PDF có sẵn: trình duyệt Chrome hay Edge trên máy tính, ứng dụng Google Drive hay Tệp trên điện thoại, máy tính bảng. Không cần cài thêm gì.
• Trên điện thoại: trang A5 hiện vừa chiều ngang màn hình. Chữ nhỏ hơn đọc trên máy tính bảng, bạn chụm hai ngón tay phóng to khi cần.
• In ra giấy: in khổ A5, hoặc in hai trang trên một tờ A4 rồi gập đôi.
• Sách nói mp3: mở bằng ứng dụng nghe nhạc bất kỳ, tải về máy để nghe không cần mạng.

💰 Giá

⤢

59.000đ cho cả sách PDF lẫn sách nói, trả một lần. Sau khi thanh toán, file nằm trong thư mục Google Drive của shop, bạn tải về máy và giữ luôn.

👥 Hợp với ai?

• Người thuê nhà nhiều năm, hai năm lại chuyển một lần, mỗi lần bị trừ cọc.
• Người chưa từng đọc kỹ hợp đồng thuê và không biết mình có quyền gì khi chủ nhà đòi tăng giá hay đòi nhà.
• Người ở ghép hoặc ở khu trọ đông, muốn có tờ nội quy chung và kiểm lối thoát hiểm trước khi dọn vào.

Không hợp nếu bạn sắp mua nhà hoặc đang ở nhà của gia đình. Sách này nói về quyền và kỹ năng của người đi thuê, và không thay luật sư nếu bạn đang có tranh chấp cụ thể.

❓ Câu hỏi thường gặp

🚀 Bắt đầu thế nào?

1. Bấm Mua ngay ở đầu trang, gói Sách PDF giá 59.000đ. Ô Email điền địa chỉ bạn hay mở, soát kỹ từng chữ.
2. Thanh toán theo cách trang thanh toán đưa ra. Chuyển khoản thì ghi đúng số tiền và nội dung trang ghi để đơn tự xác nhận.
3. Mở email, bấm link thư mục Google Drive, tải file PDF và mp3 về máy.

⤢

✕